{"id":96,"date":"2020-07-01T12:40:42","date_gmt":"2020-07-01T10:40:42","guid":{"rendered":"https:\/\/gfare-dev.atic.green\/blog\/?p=96"},"modified":"2026-03-04T10:33:15","modified_gmt":"2026-03-04T09:33:15","slug":"decreto-ley-6-2020-de-5-de-junio-del-consell","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gfare-dev.atic.green\/blog\/decreto-ley-6-2020-de-5-de-junio-del-consell\/","title":{"rendered":"Decreto Ley 6\/2020, de 5 de junio, del Consell"},"content":{"rendered":"

Decreto Ley 6\/2020, de 5 de junio, del Consell, para la ampliaci\u00f3n de vivienda p\u00fablica en la Comunitat Valenciana mediante los derechos de tanteo y retracto.<\/p>\n

Este Decreto Ley trata los derechos de adquisici\u00f3n preferente tanto sobre Vivienda de Protecci\u00f3n Oficial (\u201cVPO\u201d) como Vivienda Libre:<\/p>\n

VIVIENDA PROTEGIDA:<\/strong><\/p>\n

Derecho de tanteo y retracto en las segundas y posteriores transmisiones inter vivos de viviendas de protecci\u00f3n p\u00fablica y sus anejos, tanto gratuitas como onerosas, y sean voluntarias o derivadas de un procedimiento de ejecuci\u00f3n patrimonial o realizaci\u00f3n patrimonial extrajudicial, durante todo el periodo en que se mantenga la calificaci\u00f3n:<\/p>\n

Si son de promoci\u00f3n privada, cuando la calificaci\u00f3n definitiva sea posterior al 21 de abril de 2005 (entrada en vigor de la Ley de Vivienda); y<\/p>\n

Si son de promoci\u00f3n p\u00fablica, durante toda la vigencia de su r\u00e9gimen de protecci\u00f3n siempre que se establecieran estos derechos en dicho r\u00e9gimen (aunque la calificaci\u00f3n definitiva sea anterior al 21 de abril de 2005).<\/p>\n

VIVIENDA LIBRE<\/strong>\u00a0(primeras y posteriores transmisiones):<\/p>\n

Derechos de tanteo y retracto en las transmisiones de viviendas que hubiesen sido adquiridas mediante daci\u00f3n en pago de deuda con garant\u00eda hipotecaria.<\/p>\n

Derecho de retracto en las transmisiones de viviendas que hubiesen sido adquiridas en un proceso judicial de ejecuci\u00f3n hipotecaria o en un procedimiento de venta extrajudicial en sede notarial.<\/p>\n

Derecho de tanteo y retracto en las siguientes operaciones de compraventa:<\/p>\n

\u2013\u00a0\u00a0\u00a0 En las transmisiones de edificios con un m\u00ednimo de cinco viviendas, cuyo destino principal sea el residencial, cuando se transmita un porcentaje igual o superior al ochenta por ciento de dicho edificio.<\/p>\n

\u2013\u00a0\u00a0\u00a0 En las operaciones de venta referidas a diez o m\u00e1s viviendas, aun cuando dicha operaci\u00f3n se realice mediante la venta de acciones o participaciones sociales de mercantiles cuyo objeto social est\u00e9 vinculado con la actividad inmobiliaria.<\/p>\n

Requisitos adicionales en los casos de transmisiones singulares (Vivienda Libre):<\/p>\n

La vivienda debe ubicarse en las \u00e1reas de necesidad de vivienda declaradas por la Generalitat. El Decreto Ley prev\u00e9 la elaboraci\u00f3n de un cat\u00e1logo de \u00e1reas de necesidad de vivienda en el plazo de seis meses. Hasta ese momento, los derechos de adquisici\u00f3n preferente se aplicar\u00e1n en las \u00e1reas establecidas en los anexos del Decreto Ley, que incluyen las tres capitales de provincia (Castell\u00f3n, Valencia y Alicante), con sus \u00e1reas metropolitanas, as\u00ed como los principales municipios de la Comunidad Valenciana (el listado de municipios afectados puede consultarse en el documento del Decreto Ley 6\/2020).<\/p>\n

La vivienda o el edificio deben haber sido adquiridos por el transmitente con posterioridad a la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, esto es, despu\u00e9s del 21 de abril de 2005.<\/p>\n

El tanteo y retracto del Decreto Ley es subsidiario respecto de otros derechos de adquisici\u00f3n preferente de car\u00e1cter legal. El derecho de adquisici\u00f3n preferente de la administraci\u00f3n p\u00fablica valenciana en los supuestos de vivienda libre cede en favor de los derechos de adquisici\u00f3n preferente de car\u00e1cter legal (por ejemplo, el reconocido a comuneros o arrendatarios), salvo que sus beneficiarios no lo ejerciten.<\/p>\n

PROCEDIMIENTO PARA EL EJERCICIO DEL TANTEO:<\/strong><\/p>\n

Plazo para ejercitarlo: 60 d\u00edas naturales a partir de la notificaci\u00f3n.<\/p>\n

Transcurrido el plazo de 60 d\u00edas sin que se notifique la voluntad de ejercitar el derecho (o antes, si la Generalitat notifica la renuncia al derecho): 6 meses para transmitir el inmueble en las mismas condiciones.<\/p>\n

Si la transmisi\u00f3n se realiza una vez transcurrido dicho plazo, la notificaci\u00f3n se tiene por no hecha y la administraci\u00f3n podr\u00e1 ejercitar el derecho de retracto.<\/p>\n

PROCEDIMIENTO PARA EL EJERCICIO DEL RETRACTO:<\/strong><\/p>\n

Supuestos:<\/p>\n

Cuando no se hubiera practicado la notificaci\u00f3n exigida a efectos de tanteo o si en la notificaci\u00f3n se omiten los requisitos establecidos.<\/p>\n

Cuando, a pesar de que la administraci\u00f3n haya optado por ejercitar el tanteo, se lleve a cabo la transmisi\u00f3n a un tercero.<\/p>\n

Cuando la transmisi\u00f3n se haya realizado habiendo caducado los efectos de la notificaci\u00f3n para el derecho de tanteo.<\/p>\n

Cuando la transmisi\u00f3n se haya realizado en condiciones distintas a las incluidas en la notificaci\u00f3n.<\/p>\n

En casos de transmisi\u00f3n derivada de un procedimiento de ejecuci\u00f3n patrimonial o venta extrajudicial.<\/p>\n

Plazo para la comunicaci\u00f3n de la transmisi\u00f3n a la Conselleria competente en materia de vivienda: 15 d\u00edas naturales a contar desde la transmisi\u00f3n<\/p>\n

Plazo para el ejercicio del retracto: 60 d\u00edas naturales desde la notificaci\u00f3n:<\/p>\n

Ejercicio del derecho: en caso de que se ejercite el retracto por la administraci\u00f3n, se notificar\u00e1 al transmitente y se proceder\u00e1 al pago del precio en el plazo de 4 meses, salvo que se hubiera establecido un plazo de abono superior en la transmisi\u00f3n que da lugar al retracto<\/p>\n

No ejercicio del retracto: si transcurre el plazo previsto sin ejercicio del derecho, se entiende renunciado por parte de la administraci\u00f3n.<\/p>\n

Finalmente, de cara al cliente y en relaci\u00f3n con la evoluci\u00f3n de las operaciones activas, actualmente estamos trabajando con las distintas sociedades propietarias las directrices a seguir y, tan pronto las tengamos definidas, las pondremos en tu conocimiento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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